Az élelmiszer- és gyógyszerlogisztikában évek óta ugyanaz a szűk keresztmetszet: a hőmérséklet-érzékeny áruk tárolására alkalmas, modern raktárkapacitás kínálata nem tart lépést a kiskereskedelmi láncok és a gyógyszerdisztribúció növekvő igényeivel. A megoldás nem feltétlenül a fővárosi agglomerációban keresendő. Polgár – egy alig tízezres település az M3-as mentén – olyan lokációs adottságokat kínál, amelyek a nagy disztribúciós központok számára is versenyképes alternatívává tehetik.
Az M3-as csomópont közvetlen közelében
A logisztikai telephelyek értékelésénél a „hány kilométerre van az autópálya?” kérdés önmagában nem ad teljes képet. A megközelíthetőség szempontjából az autópálya és a telephely közötti kapcsolat hossza és minősége is számít: a városi átmenő forgalom, a súlykorlátozások, a körforgalmak vagy a csúcsidőszakok mind befolyásolhatják az áruszállítás kiszámíthatóságát.
Az IGPark Polgár az M3-as polgári csomópontjának közvetlen közelében fekszik, a TEN-T nemzetközi közlekedési hálózatához kapcsolódó fő közúti útvonalak mentén. A lokáció Szlovákia, Ukrajna és Románia irányába is jó közúti kapcsolatot biztosít. A Debreceni Nemzetközi Repülőtér 68, Budapest 180 kilométerre van.
A 60 hektáros parkban számos egyedi gyártó és kereskedelmi csarnok található, olyan cégekkel, mint a a Volvo-Truck, Synergy Construction, Alteao vagy Gyermelyi. Az IGPark Polgár két, összesen 41 000 m² A-kategóriás csarnokában több kereskedelmi és logisztikai vállalkozás bérel területet, pl. Lidl, EcoFamily vagy a GebrüderWeiss, így a meglévő bérlői kör a park logisztikai és kereskedelmi célú hasznosíthatóságát is jól mutatja.
A munkaerő szempontjából is kedvező lokáció
A polgári lokáció másik fontos adottsága a munkaerő elérhetősége. Debrecen, Miskolc és Nyíregyháza egyaránt elérhető autópályán, ami mintegy 600 000 fős potenciális munkaerő-vonzáskörzetet jelent.
Ez különösen fontos lehet a többműszakos raktári működésnél, ahol a megfelelő létszám biztosítása a napi működés egyik alapfeltétele. A szélesebb vonzáskörzet nagyobb merítési lehetőséget jelenthet a vállalatok számára.
Engedélyezett fejlesztés, hűtött kapacitás lehetőségével
A park fejlesztési lehetőségei között egy 16 000 m²-es, érvényes építési engedéllyel rendelkező fejlesztés is szerepel. A tervezett csarnok részben hűtött egységek kialakítására is alkalmas.
A hűtött raktárak esetében a műszaki kialakítás már a tervezés során meghatározó. A megfelelő hőszigetelés, a hűtő/fagyasztott zónák alatti padlófűtés, a szükséges szigetelés, hatékony gépészeti megoldásokat célszerű a fejlesztés korai szakaszában figyelembe venni. Ha a bérlő már ebben a fázisban bekapcsolódik, a műszaki tartalom a saját technológiájához és működéséhez igazítható.
Az érvényes építési engedély a fejlesztés előkészítettsége szempontjából is fontos. A beruházás megvalósítása így egy már engedélyezett fejlesztési keretre épülhet, miközben a végleges műszaki tartalom a bérlői igényekhez alakítható.
A parkban emellett 18 hektár built-to-suit fejlesztési telek is rendelkezésre áll, amely bérlésre és megvásárlásra egyaránt elérhető. Ez lehetőséget ad azoknak a vállalatoknak, amelyek saját tulajdonú vagy kifejezetten egyedi igényeikre kialakított telephelyben gondolkodnak.
Polgár mint disztribúciós lokáció
Az M3-as közvetlen kapcsolata és a kedvező munkaerő-vonzáskörzet együtt olyan adottságokat teremtenek, amelyek alkalmassá teszik Polgárt regionális és nemzetközi disztribúciós feladatok kiszolgálására. Budapest és Kelet-Magyarország főbb gazdasági központjai jól elérhetők, miközben a román, szlovák és ukrán piacok irányába is rendelkezésre állnak közúti kapcsolatok.
Ez különösen azoknak a vállalatoknak lehet érdekes, amelyek több régiót vagy piacot szolgálnak ki egy központi disztribúciós telephelyről. A régióban működő gyártókapacitások bővülése és az ellátási láncok átrendeződése tovább növelheti az olyan lokációk szerepét, amelyek egyszerre kínálnak jó közúti elérhetőséget, megfelelő fejlesztési lehetőséget és rendelkezésre álló munkaerőt.
Mit érdemes mérlegelni?
Azon vállalatok, amelyek hűtött vagy vegyes hőmérsékletű raktárkapacitás bővítésében gondolkodnak, az időzítés legalább olyan fontos lehet, mint maga a lokáció. Egy már engedélyezett fejlesztésnél a bérlő még a tervezési szakaszban kapcsolódhat be, és lehetőség nyílhat a műszaki tartalom saját működéséhez igazítására.
Polgár ezért azoknak a vállalatoknak kifejezetten érdekes választás, amelyek a kelet-magyarországi és nemzetközi disztribúcióhoz keresnek jól megközelíthető, fejleszthető ipari-logisztikai lokációt.
képek: Magnific
